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以结婚为条件的赠与合同婚后能撤销吗
时间:2010年09月11日  编辑:佚名 来源:不详 浏览:

  男方王某与女方姜某订婚时,王某的父亲许诺:结婚时给他们盖三间新房,归他们所有。婚后,姜某夫妻已经住进此房,但未办理产权过户等任何手续,不久,王某的继母提出房屋属于夫妻共有财产,王某之父无权自行处理,以本人不同意赠与为由,要求将所赠房屋收回。为此,姜某找王某之父,要求将所赠与的房屋过户来兑现承诺,可王某之父只认可房屋永远是他们的,却说啥也不同意过户,为避免日后风波,姜某将王某之父告上法庭,要求法院判令房屋归他们所有,并立即办理过户手续。

  [分歧]

  此案如何判决有两种意见:

  一种意见认为此赠与可以撤销,其理由有三:一是按照《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。因此赠与合同是诺成合同,赠与人与受赠人达成协议后并不立即发生法律效力,只有在双方达成协议并转移财产权利后,合同才能生效。本案中的赠与属于财产权利转移之前,依法可以撤销。二是《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠与时必须到房产管理部门办理登记手续,进行过户;否则,属于无效赠与。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(以下简称《若干意见》) 128条规定:公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。本案受赠人虽已根据赠与合同占有、使用该房屋,但既没有办理过户手续,赠与人又没有根据赠与协议将产权证书交与受赠人,此赠与行为属于无效赠与,因此可以撤销。三是所赠房屋属于王某之父的夫妻共有财产,只经夫妻一方同意,另一方有权予以撤销。

  另一种意见认为,此赠与不能撤销。理由是:《合同法》第一百九十二条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。可见,本案中不存在适用撤销情形的法律条款,赠与不能撤销。另外本案中王某之父在合同中所附的条件对方已经履行,附条件的赠与合同其赠与财物和所附条件是对等的,必须双方共同履行才符合公平、正义原则,既然姜某已满足了王某之父婚前承诺所附条件的要求,该承诺则具有法律效力而不能撤销。本案所赠与的房屋虽未过户,但从辩证推理的角度看,也属于不可撤销之列。

  [评析]

  笔者同意第二种意见,其理由涉及以下几个方面的法律关系问题。

  一、涉及附条件的赠与合同其条件成就与否与法律效力的关系问题。《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定:“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效”。在附条件的赠与中,条件与赠与是相互依存的,条件的成就与否直接关系到赠与的生效或解除。本案中,王某之父以姜某与王某结婚为条件的赠与行为,就属于附条件的赠与。这种赠与,赠与人与受赠人双方都有各自的权力和义务,一方履行了义务,就有要求对方履行义务的权力,王某之父赠与姜某的房屋以姜某与其儿子结婚为条件,如果姜某拒绝与王某结婚,也就是在受赠人没有成就赠与人设定的赠与条