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沈阳房产律师:可以签订租期为30年的租房合同吗?
时间:2011年04月06日  编辑:佚名 来源:本站原创 浏览:

2004年,刘某与唐某签订了一份《房产租赁合同》,合同约定:刘某将自有的两层房屋出租给唐某作商业用途,租赁期限为20年租金共计350000元。两年后,唐某觉得生意很好,便想长久地租下去,于是找到刘某协商延长租期,并另行拟好一份《房屋租赁合同》,约定在前述的《房产租赁合同》期限届满后在将上述房屋租赁给唐某,租赁期限为30年,租金同上。刘某也表示同意。2007年后,房价飞涨,刘某欲收回房屋,并以房屋租期50年违反法律规定为由,要求确认合同无效,各自返还房屋和租金。承租人唐某不同意,认为合同是自愿订立的,当然有效。法院经审理认为,原《房产租赁合同》符合法律规定,应予支持;但双方后来所签的《房屋租赁合同》无效,后30年的租期全部不予支持。
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根据《合同法》的规定,不动产租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
刘某与唐某第一份《房产租赁合同》预订的租期是20年,该合同是合法有效的;但是其第二份合同在前一份合同租期未到的情况下即约定到期后续租30年,显然唐某试图以多个合同分期的方式,达到长期租赁的目的,虽然是自愿签署的合同,但作为一种规避法律的行为,其后一份合同的30年租期,是不会得到法院支持的。
小叮咛:
不动产的租赁期限最长只能20年,该期限不允许当事人用多个短期合同同时并存的方式去规避。