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沈阳房产律师宋作江:房屋存在质量问题应如何维权?
时间:2011年03月24日  编辑:佚名 来源:本站原创 浏览:

王某在某地产公司购买一套住房,已经依照约定支付了房款,但是王某收房时,发现房顶和墙壁多处漏水,只有玄关处有一灯,其他套内房间内均无插座和灯,进水管也只有卫生间一处,厨房没有,还存在大面积空鼓五六处 窗户松动等问题,王某在开发商承诺委托物业按验房公司意见整改后收房并签字,但是之后王某一直未取得开发商或者物业的关于整改的任何书面承诺。
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房屋出现一般质量问题的,包括裂缝 脱皮 空鼓 漏水 漏电等,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理 更换 重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。开发商承诺委托物业按验房公司意见整改后一直拖延对房屋进行修复,因此王某可以自行修复或者委托他人修复,并 开发商承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
小叮咛:
常见的房屋纠纷的情况及解决方式:
(1)房屋质量不合格。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施 绿化 道路 停车场等整体验收,还包括取得规划 消防 环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经检验确属不合格的,买受人仍然可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。
(2)迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋,买受人可以催告交付,催告后三个月的合理期限内仍未交付的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金 赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。
(3)配套设施不符合约定。配套基础设施包括水 电 气 暖 通讯 有线 宽带等;配套公共设施包括停车场 运动场 游泳池 道路 花园 绿化 医院 学校 超市 会所等。基础设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求出卖人承担违约责任。销售广告对公共设施的描述足以影响买受人是否购买或者接受房屋价格的,应当视为要约,出卖人提供的公共设施与该销售广告部一致的,买受人可以要求出卖人继续履行 采取补救措施或者赔偿损失。
(4)装饰和设备不合约定。房屋交付时,买受人发现装修不符合合同约定的,由出卖人承担更换 重做 维修和赔偿损失的责任。装修物存在有害物质如氨气 甲醛 氯气,造成室内空气污染,危及人体健康时,出卖人应当承担赔偿责任。
(5)房屋负担其他权利或产权瑕疵。出卖人交付的房屋如果存在其他权利,如银行的抵押权 已被司法机关查封等情形,若出卖人事先告知实际情况,买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后,约定或者法定办证期限届满后超过一年,由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
(6)规划 设计变更。出卖人擅自变更规划与设计应当如实告知变更情况,由买受人选择继续履行合同还是接触合同。房屋交付时规划与设计变更,出卖人未事先告知或者未如实告知的,买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同,并要求出卖人承担违约责任。